Az amerikai bevásárlóközpont atyja, az osztrák születésű építész, Victor Gruen elképzelte, hogy ez a bevásárlóközpont egyfajta európai stílusú városközpont az amerikai külvárosok számára. Látta, hogy a bevásárlóközpontok klíma által vezérelt Főutcák, postahivatalokkal, szupermarketekkel és kávézókkal, és nagyobb komplexumok között helyezkednek el, iskolákkal, parkokkal, egészségügyi központokkal és rezidenciákkal. Alig kellene vezetnie. Gruen visszataszító autókat talált.
De Gruen látomásának csak egy része ragadt meg: az éghajlatvezérelt szürke doboz, amely híres az autokultúra ösztönzéséről, ahelyett, hogy megállította volna. 1978-ban az idős Gruen gátolta a gondolatát.
"Szeretném megragadni ezt a lehetőséget, hogy egyszer és mindenkorra elutasítsam az apaságot" - mondta. „Nem hajlandóm fizetni ebből a rohadék fejleményekből való tartózkodást. Elpusztították városunkat. ”
Ma sétálva a University Place mellett a szülővárosomban, a Chapel Hill-ben, Észak-Karolinában, megdöbbent, mennyire jó, Gruen-szerű. A boltok mellett, amelyek közül sok helyi üzlet, van egy nagy, 24 órás edzőterem, egy CrossFit stúdió, egy szépségiskola, egy helyi AM rádióállomás, a rendőrség közösségi szolgálatának előőre és egy gyermekmúzeum. Az egyik végén, ahol régen a Belk áruház volt, egy hatalmas déli ínyenc ételekbolt található egy étteremmel, egy kávézóval és főzési órákkal. A másik végén, ahol régen a Dillard áruház volt, egy luxus filmszínház, ahol közvetlenül a plüss bőrüléshez szállíthatja a homártekercseket. Az átriumban a helyi hallgatók kényelmes kanapén csinálják házi feladataikat, kihasználva az ingyenes wifi szolgáltatást. Meleg éjszaka a tömeg a bevásárlóközpont népszerű előkelő taqueria-ján a járdára rohan, csevegve és kortyolgatva.
Ez egy évtizeddel ezelőtt nem volt igaz. Akkor nevezték University Mall-nek, félig üres volt és teljesen lehangoló. Anyám nem volt hajlandó odamenni.
- Túl szánalmas - mondta.
A University Place helyszínén zajló átalakulás csak egy példa arra, hogyan változnak a bevásárlóközpontok Amerikában. Miközben a „American Mall halála” címet viseli, a valóság sokkal összetettebb. Ilyenkor a bevásárlóközpontok haldoklik, igen, a túl drágák, hogy eltávolíthassák a tájat. De másutt a bevásárlóközpontok „életmód-központokká” válnak, hasonlóan ahhoz, amit Gruen látott. És néhányuk túlmutat ezen, és teljesen más dolgokká alakul: apartman komplexumok, templomok, iskolák. Az út mentén a várostervezők még több felhasználást látnak: gazdaságok, előadóhelyek, pop-up rendezvényterek.
Az amerikai bevásárlóközpontok hanyatlásának, halálának és átalakulásának több oka van. "Ez minden bizonnyal az online e-kereskedelmi vásárlás funkciója" - mondja Chris Calott, építész és építészmérnöki professzor a Kaliforniai Egyetemen, Berkeley-ben. "Ez volt a fő hőkereső rakéta a bevásárlóközpontban."
Amerikában egyszerűen túl sok kiskereskedelmi terület is van. Több mint kétszeres négyzetlábnyi üzlethelyiséggel rendelkezik személyenként, mint Ausztráliában, és ötször több, mint az Egyesült Királyságban. A fejlesztők mániákus ütemben épültek az 1990-es évektől a 2000-es évek közepéig, éppen akkor, amikor az internet megváltoztatta a kiskereskedelmi tájat. Aztán megütötte a nagy recesszió. Sok bevásárlóközpontok, mint például a RadioShack, a Payless, az Abercrombie & Fitch és a The Limited, elkezdték redőnyözni az összes helyüket vagy sok helyet.
Calott becslései szerint az Amerika legfontosabb bevásárlóközpontjaiban, az 1960-as és 1980-as évek között működő bevásárlóközpontok 50% -a eltűnik a következő 5 évben. Olyan sok bevásárlóközpont már elpusztult, hogy a fotózás egyik műfaját elidézték. Calott „mall pornónak” hívja: hátborzongató, elegáns képeket a lebomló terekről, megállított mozgólépcsőket, porral borított lábpályákat és algákkal töltött átriumszökőkútot.
A bevásárlóközpontok kilátásai azonban osztályozásuktól függően nagyban változnak. A Green Street Advisors ingatlankutató cég négy kategóriába sorolja a bevásárlóközpontokat - A, B, C és D, pluszokkal és mínuszokkal - termelékenységüktől és bérlőik minőségétől függően. Az A osztályú bevásárlóközpont négyzetlábonként jóval többet hozhat 500 dollárt, míg a C osztályú bevásárlóközpont csak 250 dollárt kereshet. A legtöbb becslés szerint Amerikában mintegy 300 A osztályú bevásárlóközpont, és több mint 700 B, C és D osztályú bevásárlóközpont található.
Az A osztályú bevásárlóközpontok nagyon jól teljesítenek. A Green Street Advisors 2017. évi jelentése szerint a magas termelékenységű bevásárlóközpontok értéke megduplázódott a recesszió óta. Ezek általában gazdag területeken helyezkednek el, és a kortárs vásárlók vágyainak kielégítésére épülnek vagy újjáépíthetők.
A Durham városában, a Chapel Hill mellett található a The Streets at Southpoint, egy A + osztályú bevásárlóközpont, amelyet 2002-ben nyitottak meg. A Southpointot szándékosan egy Main Street hangulatára tervezték, szemrevételezéssel ösztönözve Durham belvárosát. Vörös téglából épült homlokzatát mesterségesen festett falfestmények borítják, amelyek elképzelhető, régi időben működő vállalkozásokat és termékeket reklámoznak: Williamson's Bakery („Master Baker friss sütött termékei!”), Kinston pirított kukoricapehely. Az élelmiszerpályát úgy tervezték, hogy a Durham belvárosában egykor virágzó dohányraktárak nyers nyitott terejére hasonlítson. Amíg a bevásárlóközpont nagy része bezárva van, ott van egy Main Street nevű szabadtéri gyalogos szárny, szökőkutakkal és padokkal és (hamis) régimódi aknafedelekkel.
A Southpoint és a University Mall példák - egy új, egy újból megtervezett - példája annak, amit Calott „újfajta életmód-központnak” hív.
"Az életmódközpont várostervezési elképzelése az, hogy ez a szabadtéri közösségérzetet, az ilyen városi, heterogén érzetet biztosítja" - mondja Calott. "Ez egy Fő utca vagy egy élénk városi belváros rekreációja."
Ez egy olyan bevásárlóközpont, ahol az emberek nem csak vásárlásra, hanem szórakozásra, ételekre és szocializációra érkeznek. Ez döntő jelentőségű, mivel a vásárlók már nem töltöttek órákat úgy, hogy szokásos módon böngészjék.
„Az internet előtti napokban bevásárlóközpontba menne, és 20 üzletbe menjen” - mondja Ray Hartjen, a RetailNext cégtől, amely a kiskereskedők számára adatelemzést nyújt. Azok a napok teljesen eltűntek. Az emberek két vagy három üzletbe érkeznek a bevásárlóközpontba - nagyon sebészeti bevásárló küldetések.
Tehát a bevásárlóközpontoknak meg kell találniuk a módját arra, hogy a vásárlók lógjanak a helyszínen. Southpoint ezt sikeresen elvégzi, amikor a vásárlók abbahagyják a „Zene a fő utcán” koncertsorozat nézését, részt vesznek a boltokban a jóga a Lululemonban vagy a malom körül a sajttorta gyár előtt, zümmögők a kezében.
Durham másik oldalán található a Northgate Mall. C + / B tulajdonságnak minősül. Gyerekként nyüzsgő hely volt, olyan klasszikus 1990-es években, mint az Express és a Gap, és egy népszerű beltéri körhinta. Most általában majdnem üres. Macy-je a közelmúltban bezárt, másik horgonya, a Sears pedig életmentő.
Northgate reméli, hogy követi a University Place modelljét, és vegyes felhasználású központtá átalakítja magát irodaterülettel, tornateremmel és a nyilvános könyvtár ideiglenes előőrsével. De más, hasonló B, C és D osztályú bevásárlóközpontok még radikálisabbak lesznek.
Amerikában több tucat bevásárlóközpontot alakítottak át templomokká. A Michigan-i Grandville-ben a Mars Hill Bible Church vette át a horgonyházat az elhagyott Grand Village Mall bevásárlóközpontban, megnevezve hatalmas kápolnáját, a „Hangar” -ot. A helyesen elnevezett Templom a Mall-ban elfoglalja a Lakelandben található 400 000 négyzetláb hosszú volt Lakeland Mall-ot. Florida. Számos más nagy templom alakította át az elhagyott bevásárlóközpontokat teljes körű szolgáltatást nyújtó vallásos „campusokká”. Más bevásárlóközpontok, például az Euclid Square Mall bevásárlóközpont, például az Ohio állambeli Euclid, egyedi raktárakkal töltötték el tucatnyi kis templomot.
Az orvosi központok népszerű újratelepítés, mivel sok helyet és parkolást igényelnek. Az iskolák egyre növekvő alkalmazás. Austin halott Highland Mall része az Austin Közösségi Főiskola új fióktelepe. A régi Montgomery bevásárlóközpont a közelmúltban nyitotta meg kapuit az alabamai Montgomery-beli karriertechnikai Montgomery Előkészítő Akadémiaként, amely a nagy tereket laboratóriumokként használja építés, ács és hegesztés oktatására; A bevásárlóközpont túloldalán egy városi rendőrség és tűzoltóság áll el egy korábbi ruhaüzletben. Más bevásárlóközpontok irodákká váltak: 2016-ban a Google megvásárolta a Mayfield Mall-ot, az észak-kaliforniai legrégebbi fedett bevásárlóközpontot, amelyet műholdas campusként használ. A Rackspace, egy webtárhely szolgáltató a San Antonio félelmetesen elpusztult Windsor Park bevásárlóközpontját székhelyévé változtatta, amelynek a neve The Castle.
Ironikus módon az Amazon, melynek a webhelyét sokan hitték a bevásárlóközpontok elpusztításával, legalább egy halott bevásárlóközpontba lélegzik. Clevelandnek a Randall Park Mall bevásárlóközpontja, amely egy ponton a legnagyobb az Amerikában, az Amazon teljesítési központjává válik, mintegy 2000 munkahelyet hozva a területre. A szakértők szerint a korábbi bevásárlóközpontok az elkövetkező néhány évben raktárakká, disztribúciós létesítményekké és logisztikai központokká válnak, mivel egyre növekszik az ipari helyiségek igénye, és csökken a keresleti terület.
Számos fejlesztő arra törekszik, hogy a bevásárlóközpontokat lakássá alakítsák. Végül is sok városban túl sok a kiskereskedelem és túl kevés a ház (különösen a megfizethető lakások). Bár sok projektet fogalmaztak meg, eddig csak kevés valósult meg. A legszembetűnőbb példa a Providence, a Rhode Island Arcade Providence, Amerika legrégebbi bevásárlóközpontja, amely a régi kiskereskedelmi területeket megfizethető mikroalkatrészekké alakította át. A Calott jelenleg részt vesz egy projektben, amelynek célja egy elpusztult bevásárlóközpont áruházának átalakítása irodahelyiséggel, a ház a tetőn található. De a terek radikális átalakítása nem könnyű, és a sémák nem mindig mennek jól.
Egyes félig üres bevásárlóközpontok vad ötleteket próbálnak kitölteni és tömegeket vonzani: kutyafutók, beltéri zöldségkertek, esküvői helyszínek, sőt akár a beltéri szörfözéshez használt műhullámú gépek is. Mások megpróbálták művészeti inkubátorokká válni, alacsony bérleti díjat kínálva a művészeknek, galériáknak és előadóhelyeknek.
Néhány bevásárlóközpontot természetesen egyszerűen lebontanak. De ez egy „drága ajánlat” - mondja Calott, és csak akkor fog megtörténni, ha egy város úgy dönt, hogy van olyan értéke annak a földnek, amelyet megengedhet magának a bontásnak. Sok vidéki térségben és Rust Belt városokban az elhagyott bevásárlóközpontok továbbra is romlanak a helyükön.
Az egyetlen hely, ahol a hagyományos bevásárlóközpontok még mindig virágzik? Ázsia. Itt, Hongkongban, ahol az év nagy részét élek, hatalmas mennyiségű mindennapi élet él a hatalmas sokemeletes bevásárlóközpontok határán. A bevásárlóközpontokban jégpályák, fedett játszóterek, koncerthelyek, napközi létesítmények vannak. Néhány város legjobb étterme bevásárlóközpontokban található; nincs értelme, hogy a bevásárlóközpontokban az étkezés a legkevésbé osztályozott. A bevásárlóközpontokat a város szerkezetébe is beépítették, így közvetlenül kapcsolódnak az apartmantornyokhoz, irodákhoz és tömegközlekedéshez. Ennek egy része az éghajlatnak tudható be. Itt és olyan helyeken, mint Szingapúr és Dubai, a hő annyira elnyomó lehet, hogy egyszerűbb a beltéri tartózkodás.
Minden hétfő este közvetlenül a metróból indulok ki a Tai Koo Shing bevásárlóközpontba. Felkapok egy teát a Starbucks-ban, és felmegyek az emeletre az egyik csatolt toronyhoz, ahol angolul tanálok egy magas iskolai tanárt. Ezután visszamegyek, bevásárolom a vacsorámat a bevásárlóközpont alagsorában található szupermarketbe, majd visszamegyek a vonatra. Mindent anélkül, hogy elhagynák a plázát. Ez lényeges vegyes felhasználási élmény, nincs autó szüksége.
Victor Gruen jóváhagyta volna?
