Ez a hét a késő James W. Rouse (1914–1996), egy ambiciózus üzletember, zaklató aktivista, a városi megújulás korai támogatója és egy olyan fejlesztő 100. születésnapját jelöli, aki gyakran hiteles a bevásárlóközpont feltalálásáért. . Ó, és ő is épített egy várost.
Rouse Eastonban (Maryland) nőtt fel, a higazos vagyon szorgalmas szülõinek fia, aki fáradhatatlan munka-etikát ösztönzött rá. A jogi iskolán keresztül dolgozott, majd a hivatalos Szövetségi Házigazgatás ügyvezetőjeként, majd bankárként, majd a saját jelzálogbank-vállalkozásának, a Moss-Rouse Company, később a James W. Rouse & Company Inc. partnerének. Az út során egy időben a saját készítésű milliomos szenvedélyét keltette az amerikai város iránt. Az 1940-es évek végén elkötelezett a Baltimore nyomornegyedek rehabilitációjával (nem bulldozással), végül az elnök kormányzati házpolitikákkal és programokkal foglalkozó tanácsadó bizottságában szolgált, ahol elősegítette a városi megújulás kezdeteképes koncepciójának kidolgozását - egy szónak, amely valaha optimistabb konnotációkkal rendelkezik. Rouse egész karrierje során egy vonal ment a pragmatika és a költészet között. Ahelyett, hogy a nyereség és a lényeg látomásain alapulna, valóban jobb helyeket akart létrehozni az emberek számára - minden ember számára.
Harunale Mall, belső és légi felvétel. (Nirenstein kollekció Shorpy útján) Nem sokkal azután, hogy jelzálogkölcsön-vállalkozása nagy kereskedelmi ingatlanok finanszírozását kezdte, Rouse úgy döntött, hogy megpróbálja saját bevásárlóközpontját kiépíteni - olyan csavarral, amely megváltoztatja a vásárlásmódot örökre. 1958-ban építette a Harundale bevásárlóközpontot a Maryland-i Glen Burnie-ben. Harundale valójában a második zárt bevásárlóközpont volt az Egyesült Államokban (az első néhány hónappal korábban megnyílt Minneapolisban), ám a modern bevásárlóközpont koncepciójának ösztönzése inspirálta. Drága, kockázatos vállalkozás volt, de megtérítette. A teljesen klíma által szabályozott bevásárlóközpont nemcsak kényelmessé vált a vásárlók számára, és jövedelmező volt a kiskereskedők számára, és váratlan mellékhatásként vált ki, hogy közösségi központmá váljon, ahol az emberek - nem csak a tinédzserek - kezdtek gyűlni, mint egy városi tér. Rouse arra ösztönözte ezt a viselkedést, hogy szökőkutak, könyvtárak, postahivatalok és még templomok építését is beépítette bevásárlóközpontjaiba. Bár egyesek a bevásárlóközpontot az amerikai belvárosi hanyatlásnak tulajdonítják, Rouse törekvése valójában az volt, hogy a helytelen külvárosokat polgári horgonyként adja meg. Folytatta a bevásárlóközpontok és a piacok fejlesztését, de a következő lépés nyilvánvalónak tűnt a látnoki fejlesztő számára. James Rouse felcsapta ujját és épített egy várost.
Azt hitte, hogy túl keveset követelünk önmagunktól és városunktól. Úgy gondolta, hogy a város jobb lehet, hogy jobb is lehetünk. Rouse azt hitte, hogy a városok túl nagyok, és lehetetlen méretük elidegenít minket egymástól, elősegítve az apátia és a magányosságot. Rouse véleménye szerint a legjobban olyan kisebb közösségekben vagyunk, ahol felelősség érzett a város és a szomszéd iránt. Elképzelte egy gyönyörű, önfenntartó amerikai várost - valóban egy új Amerikát -, amely elősegíti a gazdasági, faji és kulturális harmóniát. A dombon fekvő új város neve: Columbia.
Columbia korai térképe, Maryland A Columbia története 1962-ben kezdődik, amikor több titokzatos szervezet csendesen hektáros földterületet vásárolt a Maryland vidéki Howard megyében, Baltimore és Washington között. A pletykák a térségben terjedtek: a kormány hatalmas komposzthalomot épített; nem, rakéta siló; nem az, a Volkswagen gyárat épített. Rouse természetesen több kagylótársaságokon és különféle bankokon keresztül dolgozott, hogy gyorsan megvásároljon több mint 15 000 bukkás földterületet és nyárfák, tölgyek és fenyők által lakott szelíd dombokat. A titoktartás szükséges volt ahhoz, hogy a gazdák ne emeljék túl magasra az áraikat, és túlment az akvizíciós szakaszon. A törekvéseivel kapcsolatos térképeket és szerződéseket zárolt helyiségben tartották, „Shangri-La” kódnévvel a három embernek, akiknek kulcsai voltak és Rouse látásának teljes mértékét tudták. Kettős vakokkal, téves irányításokkal és gyanús ellenséges ügynökökkel tele, a kifinomult, 23 millió dolláros kagylójátékot úgy végezték el, mint egy CIA op, és nagyszerű caper filmet készítenek.
Végül, horog, gólya és zsebkönyv segítségével Rousenek sikerült megszereznie a földet, és 1963. október 29-én nyilvánosan nyilvánosságra hozta vevőjét, és tájékoztatta a Howard megyei biztosokat arról, hogy azt javasolja, hogy a földet "kiegyensúlyozott, tervezett közösséggé alakítsák". "amely" természetesen illeszkedik a Howard megye tájába, megőrizve a patakvölgyeket, védve a hegyeket és az erdőket, valamint biztosítva a parkokat és a zöldöveket ". Az emberek meglepődtek, de meglepő módon nem voltak idegesek. Kopasz, szemüveges és általában alkalmi sportkabátba öltözve Rouse egy nem ábrázolt figurát vágott le, de evangéliumi szenvedélye volt munkája iránt, és hihetetlenül ékesszóló beszédekkel ösztönözte támogatást az amerikai külvárosok problémáiról és a város újbóli imázsáról.
"Városunk pusztán véletlenszerűen növekszik - véletlenül ... .Farmot adnak el, és burgonya helyett házakat termelnek, majd újabb farmot. Vágnak erdők; völgyek töltöttek; patakok el vannak temetve viharcsatornákba .... Így A város darabjai és darabjai szétszóródnak a tájon, és ezzel az irracionális folyamattal nem-közösségek születnek - formátlan helyek rend, szépség vagy ok nélkül, olyan helyek, amelyekben nincs tiszteletben tartva az embereket vagy a földet. kevés vagy semmiféle kapcsolat sem egymással, sem pedig az összetett hatásuk miatt nagy döntést hoznak városunk és civilizációnk jövőjéről - úgy döntöttünk, hogy „külvárosi terjeszkedést” címkézünk. Milyen ostobaság ez: milyen természettulajdonosság és az ember méltóság, szépség, növekedés reményének vakmerő és felelőtlen eloszlatása!
Columbia más lenne; ahogyan Rouse mondta, „kert az emberek növekedéséhez”. A 100 000 lakosú város építésében négy fő célja volt: 1) egy teljesen önfenntartó város létrehozása, nem csak egy jobb külváros, ahol a lakosok egyaránt élnek és dolgoznak, 2) tisztelik a földet, 3) az emberek növekedéséhez leginkább megfelelő környezetet teremtenek, és 4) profitot keresnek. Rouse világossá tette, hogy a profit nem a terv további előnye, hanem elsődleges cél. Elképzelhetetlenül ambiciózus vállalkozás volt az idő számára, de ki más próbálkozna? Rouse úgy vélte, hogy csak egy vállalat rendelkezik az infrastruktúrával, erőforrásokkal és befolyással a teljesen új város sikeres létrehozásához.
Dátum nélküli fénykép a Columbia új városának, Maryland lakásügyi és városfejlesztési osztályából (Mason Archive Repository Service) E célok elérése érdekében Rouse nemcsak tehetséges tervezők és tervezők csapatát bérelte, hanem tudósokat, kormányzati tisztviselőket és szociológusokat is. Ez a „munkacsoport”, ahogy a férfiak és a nők is ismertek voltak, a Columbia igazi újításának vezette: a várostervezés mellett a társadalmi tervezés fejlesztését is. Tanulmányozták az amerikai városokat, vallási gyakorlatokat és társadalmi viselkedést, hogy új integrációs stratégiákat, tömegközlekedési lehetőségeket és hatékonyabb várostervezést hozzanak létre. A munkacsoport kidolgozta Columbia hierarchikus tervét, amely különálló körzeteket alkotott, kilenc különféle faluban, amelyek egy „belvárosi” mag körül vannak csoportosítva. Minden falu saját iskolával, könyvtárakkal, kórházakkal és más civil intézményekkel rendelkezett. A kis falvakat nemcsak a természetes terep befogadására fejlesztették ki, hanem a lakosok társadalmi felelősségvállalásának ápolására is. Abban az időben, amikor a faji feszültségek nagyok voltak, a Columbia volt Rouse ideális víziója az ország jövőjéről: kulturálisan sokszínű, integrált város, ahol a gyerekek az iskolába sétáltak, és az iroda csak egy gyors busszal volt elérhető. Rouse megígérte, hogy minden egyes, Columbia-ban dolgozó ember megengedheti magának, hogy ott éljen. E célból Rouse és honfitársai harcoltak annak biztosítása érdekében, hogy támogatott lakásokat és apartmanokat építsenek nagyobb családi házak mellett.
Ennek az egyedülálló szociológiai megközelítésnek a ellenére, Columbia határozottan tradicionális megjelenésű volt, egyes részein akár egyenesen tompa is. Nem az volt, hogy Rouse-t nem érdekel a jó formatervezés - valójában éppen ellenkezőleg. A minőség kiemelkedően fontos volt számára, és szinte minden projektjében kezét viselt mindent, a tereprendezéstől a szemetesig. Noha Rouse a modernista építészet támogatója kezdetben volt, a bevásárlóközpontokkal kapcsolatos tapasztalata megtanította neki, hogy az innovatív építészet nem jót tesz az üzleti életnek. Az 1960-as évek elején az amerikai közönség nem volt készen arra, hogy átfogja a modernista várost, és Columbia arra törekedett, hogy az embereknek azt adja, amit akar. Rouse számára a siker kulcsa a magas színvonalú hagyományos formatervezés volt.
Amint azt a hallgatóknak a Harvard Graduate Design School-ban tartott előadása során elmondta: „Fókuszban kell tartanunk azt, amit az építészek és a fejlesztők hagytak elcsúszni a nézetből: E központok bármelyikének egyetlen igazi igazolása az, hogy a környéken élő embereket szolgálja: nem a kereskedők, nem az építészek, nem a fejlesztők. Ha azt találjuk, ami az emberek számára a legmegfelelőbb, akkor jó dizájnnal és nagy haszonnal jár is. "Columbia ragadozó hamburgerekkel és gyarmati házakkal teli, de a saját társaságának székhelye egy lapos tetős modernista szerkezet az ember alkotta tónál. Kittamaqundi, Rouse megragadott egy esélyt egy fiatal építészre, Frank Gehry-re. Ez volt az egyik legkorábbi megbízás Gehry számára, aki természetesen az elmúlt 50 év egyik legbefolyásosabb építésze lett.
Fénykép a Columbia Lakásügyi és Városfejlesztési Tanszékéről, Maryland, 1967 körül (Mason Archívumtár) A Columbia 1967. június 21-én nyílt meg. Nem fejeződött be, de kész volt. Az új városnak nem volt problémája a sokféle keresztmetszetű lakosok és iparágak vonzására, és gyorsan meghaladta fejlesztési és kulturális céljait. Úgy tűnt, legalább egy ideig elérte a célját, amely Rouse szerint „minden civilizáció egyetlen érvényes végső célja”: „jobb emberek felnövekedése; kreatívabb, termelékenyebb, inspiráltabb, szeretőbb emberek. "
Még 1979-ben nyugdíjba vonulása után Rouse folytatta ezt a küldetést, és megalapította az Enterprise Foundation-t (jelenleg Enterprise Community Partners), amely támogatja az alacsony jövedelmű körzetekben elérhető megfizethető lakhatást és szociális szolgáltatásokat.
Új 30 éves főterv Columbia belvárosában Az Columbia megnyitása óta eltelt évtizedekben, mint bármely városban, küzdelme volt. A lakosok panaszkodtak a magas adókról, a sűrű forgalomról és a bűnözésről. De Columbia következetesen szerepel Amerikában a legjobb lakóhelyek listáján, és a város továbbra is növekszik. 2010-ben a megyei tanács jóváhagyta a Columbia belvárosi tervet, hogy új üzleti vállalkozásokat, új lakosokat vonzzon, és megújítsa a város központi magját. Frank Gehry régi épülete hamarosan újból megnyílik egész ételként - és beszélnek arról, hogy Gehry újból építhet Columbia-ban. Természetesen Columbia kritikái vannak, akik közül néhányuk azt állítja, hogy soha nem lett az a város, aminek szánták, hogy ez csak egy süti-vágó külváros, és Rouse álma a gazdasági és faji egyenlőségről éppen ez volt - álom; vagy ami még rosszabb, hazugság. De amint azt Michael Chabon írója írja egy Columbiaban való felnövekedésről szóló esszéjében, "csak azért, mert abbahagyta a hitet valami olyasvalakibe, amelyet egyszer ígértek, nem azt jelenti, hogy az ígéret hazugság volt".
Columbia, ma. Willard Rouse és James W. Rouse szobrai a Kittamaqundi-tó partján állnak. Amikor Rouse elkezdte nagyvállalkozását, a városok elhaltak, amikor a lakók elmenekültek a külvárosba. Manapság az ellenkezője igaz. De ha a bérleti díjak tovább emelkednek, és a városok enklávává válnak a gazdagok számára, akkor valószínűleg új modellek jelennek meg, vagy a régi modellek újragondolódnak. Bármi történik, a James Rouse következő beszéde, a fegyverek felhívása, amelyet először 1967-ben mondtak, ma is igaz:
„Annak a közepén élünk, amelyet a történelem az ember története során a legfontosabb forradalomnak találhatott. A felfordulás új magasságokba emelte az ember tiszteletét embertársa méltóságának és fontosságának… .Ez a forradalom alig zajlik. Az elvégzéséhez szükséges eszközöket kovácsolták az elmúlt évtizedekben. Fejlesztjük azon szándékunkat, hogy felvegyük az eszközöket és dolgozzuk fel őket. Az elkövetkező tíz évben városi forradalmat fogunk látni, amely minden embert arra készteti, hogy birtokolja a városát, és arra késztesse őket, hogy ott lakóinak dolgozzanak. ”
Megjegyzés: különféle Rouse-idézetek a Columbia and the New Cities könyvből.
